Désirez-vous acheter la maison de vos rêves à Lille pour y séjourner en vacances ou pour y vivre ? C’est une raison valable qui incite à se lancer à la recherche de ce bien immobilier. Pour arriver à le trouver, de nombreuses alternatives se présentent à vous. Quelles sont alors ces alternatives.
Le concept de chasseur de rentabilité renvoie à l’époque où les anglophones faisaient appel aux services de « flat hunter » ou de « buyer’s agent » pour rechercher un immobilier. Si vous recherchez un chasseur de rentabilité à Lille ou ses environs, vous en trouverez sûrement.
Encore appelé chasseur d’appartement ou courtier immobilier, un chasseur de rentabilité est différent d’un agent commercial immobilier. En effet, il ne représente que l’acheteur. Il ne négocie que les intérêts de son client conformément aux cahiers de charge prédéfinie.
La technologie aidant, l’échange avec un chasseur de rentabilité s’est avéré plus facile qu’auparavant. De ce fait, en France un chasseur immobilier à Lille est trouvé simplement en un clic pour vous satisfaire mieux qu’une agence immobilière.
Par ailleurs, le constat plus ou moins désagréable fait de certaines agences immobilières permet aux chasseurs en immobilier d’exercer leur métier. D’autant plus que les bonnes affaires leur passent rarement sous le nez, vous pourriez vous apaiser en leur confiant l’acquisition de votre patrimoine immobilier.
Omis le marché de la finance, l’effet de levier s’applique également au niveau des prêts immobiliers. « Donnez-moi un levier suffisamment long, et je vous déplace la terre à main nue. » Dis Archimède. L’effet de levier est un multiplicateur qui accroît le potentiel d’emprunt.
Ainsi, vous avez l’opportunité de prendre un bien d’une valeur nettement considérable pour un apport minime. Le rapport entre le montant de l’investissement et l’apport personnel vous permet de calculer la valeur de l’effet de levier. En exemple, si vous disposez d’un apport de 20000 €, avec un immobilier de 200000 € et que le financement du crédit est 180000 €, votre levier est alors de 10 €. Vous pouvez également voir comment vous constituer un patrimoine avec un petit budget.
Acheter un bien immobilier sans tarder ramène à opter pour un crédit immobilier. Cependant, le prêt est également moins facile à obtenir. Pour établir le montant maximum de votre prêt, la banque se réfère à votre potentiel de dette en placement locatif.
Le calcul de la banque est fait selon vos : charges, revenus, apport personnel, capacité de remboursement. Il vous incombe d’opérer en fonction de ces caractères.
Lire également nos conseils pour acheter son premier bien immobilier.
Même s’il vous est difficile d’augmenter vos revenus, réduisez vos charges en limitant vos emprunts. Ne contractez plus d’autres emprunts avant le remboursement définitif du ou des crédits précédents.
Bien qu’il soit possible de faire des placements avec un moindre apport, il serait préférable que vous ayez une épargne consistante avant d’enclencher le processus avec la banque.
Augmenter la durée d’emprunt vous permet de diminuer le coût mensuel de remboursement. En revanche, la durée d’emprunt ne va pas au-delà de vingt années. Aussi, plus le temps est allongé plus le taux d’intérêt monte en flèche.
Pour le choix du bien, l’achat de résidence est le plus répandu en France. Vous devrez de ce fait vous baser sur de nombreux critères de sélection tels que la superficie et l’emplacement de votre maison.
Savoir où se situer votre propriété et la superficie nécessaire, vous évite de résider dans des contrées envahies par la pollution atmosphérique ou sonore. Par ailleurs, le choix de la superficie de l’immobilier doit être corrélé avec vos besoins personnels.
Voulez-vous en faire une résidence principale ou une résidence secondaire ? Vous établirez ces besoins en vous posant surtout la question de savoir quelle sera la destination de cette maison dont vous désirez tant.