Depuis 2013, le département des Yvelines a vu sa population augmenter de 2,1% et comptait 1 448 207 habitants en 2019. Le département se classe à la 8° place des départements les plus peuplés en France. Les 4 arrondissements des Yvelines (Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Mantes-la-Jolie ou Rambouillet) attirent toujours si bien que ce côté ouest de la région parisienne devient un lieu d'intérêt pour les investisseur immobilier. Mais quel est le cours de l'immobilier en 2022 ? Dans quelle ville ou arrondissement est-il conseillé d'acquérir un appartement ou une maison ? On vous dit tout dans cet article.
Le département des Yvelines est aujourd'hui composé de plus de 60% de propriétaires. Cela s'explique par le fait qu'un grand nombre de franciliens souhaitent quitter Paris intra-muros afin de bénéficier d'une meilleure qualité de vie. En effet, depuis les confinements, les alentours de Paris sont prix d'assaut en matière d'immobilier. Disposer d'un plus grand espace avec pourquoi pas un bout de jardin ou d'espace vert est devenu un critère de choix lorsque l'on souhaite s'installer près de Paris pour travailler. Les Yvelines disposent d'un grand nombre d'espaces verts, de parcs, et de bois comme le bois de Rochefort. Le cadre est donc plutôt calme et relaxant par rapport à d'autres zones de la région parisienne. Les investisseurs immobiliers l'ont aussi compris, si bien que le département enregistre de forte demande en dispositif Pinel et en résidence principale. Depuis 2018, les prix de l'immobilier dans le département ont enregistré une croissance de plus de 11%. Rien que depuis 2020, les prix ont connu une augmentation de 5,4%.
| Commune | Type de logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
| Village | Appartement | 2,48% | 6,40% | 21,60% |
| Village | Maison | 2,08% | 4,27% | 6,78% |
| Ville | Appartement | 1,98% | 6,11% | 14,58% |
| Ville | Maison | 1,14% | 4,01% | 8,31% |
Comme vous le voyez, si vous souhaitez investir dans l'immobilier dans les Yvelines, il est préférable d'opter pour un appartement dans un village au calme. Mieux vaut vous faire accompagner par une agence immobilière comme Victoria Immobilier pour trouver un meilleur rendement locatif dans les Yvelines.
Comme presque partout en France, les prix de l'immobilier dans les Yvelines connaissent une belle croissance depuis 5 ans. Que cela soit pour les appartements où les maisons ce département suit une augmentation de près de 10% avec une hausse de 5% sur les deux dernières années liées à la crise sanitaire et aux deux confinements. Cette tendance immobilière est identique la nationale, ce qui veut dire que la marché de l'immobilier dans les Yvelines est très dynamique. A ce titre ce département de la région parisienne enregistre plus de 10% d'acquéreurs potentiels par rapport aux nombres d'offres immobilières disponibles. C'est pour cette raison qu'il est indispensable de contacter des agences immobilières sur ce secteur pour trouver un bien immobilier rapidement.
| Année | Prix m2 | Evolution n-1 |
| 2018 | 3239€ | -6,31% |
| 2019 | 3167€ | -2,22% |
| 2020 | 3619€ | 14,27% |
| 2021 | 3854€ | 6,49% |
| Année | Prix m2 | Evolution n-1 |
| 2018 | 3433€ | 3,08% |
| 2019 | 3448€ | 0,44% |
| 2020 | 3595€ | 4,26% |
| 2021 | 3688€ | 2,59% |
Ces tableaux montrent bien que le type de bien immobilier le plus recherché est la maison ! Surtout après le Covid 19. Mais quand est-il des villes les plus prisées des Yvelines ?
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans les Yvelines, il n'est peut-être pas nécessaire de jeter votre dévolu sur les communes les plus chères. Néanmoins, même si le rendement locatif ne sera pas le meilleur, acheter un bien immobilier à Versailles, Saint-Germain-En-Laye ou à Maisons-Laffite est une acquisition pérenne et sans risque.
| Ville | Prix m2 appartement | Prix m2 maison | Loyer m2 appartement | Loyer m2 maison |
| Versailles | 8955€ | 9152€ | 19,1€ | 22,1€ |
| Saint-Germain-En-Laye | 8164€ | 6853€ | 19,9€ | 22,2€ |
| Maisons-Laffite | 6650€ | 7459€ | 19€ | 20,4€ |
Quand nous l'avons vu précédemment, la demande de biens immobiliers dans ce département a littéralement explosé depuis 2020. Il reste encore de belles opportunités à saisir, voici les 3 communes où nous vous recommandons d'investir dans les Yvelines.
Située sur les bords de la Seine, Chatou est une commune qui a le vent en poupe à matière d'immobilier. Chatou dispose d'un excellent service de transports en commun, d'une gare sur la ligne RER A et surtout de voies cyclables sur les berges de la Seine. Un grand nombre d'infrastructures ont été construites depuis plusieurs années, comme le nouveau conservatoire en 2013, ou encore le Lycée Catholique du Bon Saveur. On note également l'île des Impressionnistes qui accueille plusieurs manifestations avec son parc des expositions.
Sur cette commune prisée, le coût moyen d'un appartement est de 5754€ pour un loyer de 20,3€ le mètre carré. En revanche si vous trouvez une maison à acquérir pour environ 6650€/m2 il sera possible de louer le bien plus de 28€/m2 ce qui constitue le meilleur rendement locatif dans les Yvelines tout bien confondu.
La commune de Jambville se trouve à proximité du Parc Naturel du Vexin à environ 40km de Versailles. Si vous recherchez le calme et que vous aimez bien vous ressourcez sur les côtes Normandes, cette commune sera ravie de vous accueillir. Concernant les prix de l'immobilier constatés, un appartement trouve acquéreur pour un peu plus de 3000€ le mètre carré, et il est possible de trouver une maison au environ de 2500€/m2. Mais le plus avantageux reste d'acquérir un terrain constructible pour 150 000€ et faire construire une maison clé en main à votre goût. Les amoureux de la nature et de la campagne seront servis dans ce havre de paix.
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Si vous recherchez un endroit prestigieux à mi chemin entre la campagne et la ville, inutile de vous dire que Saint-Germain-En-Laye est un choix viable. Son château populaire qui hébergea plusieurs rois de France en font une commune prestigieuse de l'Ouest Parisien. Située à seulement 19km de Paris et extrêmement bien desservie par les transports en commun avec la ligne A du RER. Il est aussi facile de rejoindre l'Autoroute A14 qui passe d'ailleurs sur son territoire. Dans tous les cas, beaucoup d'efforts ont été mis en place par la municipalité pour réduire au maximum la pollution sonore.
Pour acquérir un bien immobilier à Saint-Germain-En-Laye, vous devrez néanmoins disposer d'un budget de 9000€/m2 pour un appartement et d'environ 8000€/m2 pour un pavillon. Les loyers sont assez élevés. Comptez entre 13 et 31€ du mètre pour un appartement et de 18 à 26€ pour une maison. A vous de calculer votre rendement locatif, mais certains quartiers comme l'ancienne commune de Fourqueux peuvent être intéressants.