Faut-t-il mieux acheter dans le neuf ou l'ancien en 2022 ?

Un projet d’achat immobilier est souvent l’un des investissements financiers les plus importants pour un particulier au cours de sa vie. Toutefois, il n’y a pas de meilleure solution entre acheter un logement neuf ou ancien. Chaque solution à ses atouts et inconvénients, à vous de faire votre choix ! L’objectif de cet article est de rester le plus objectif possible, en explicitant le plus simplement possible les principales caractéristiques de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien.

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Aujourd’hui, l’un des plus grands avantages de l’immobilier neuf est sa faible consommation énergétique. En effet, les constructions neuves respectent le label BBC : bâtiment basse consommation, mais sont aussi capables de produire de l'énergie aussi bien pour vous chauffer que pour vous rafraîchir l'été. La RT 2012 (bientôt 2020) ainsi que les normes pour PMR sont aussi des avantages indéniables lorsque l'on souhaite acheter un modèle de maison moderne comme sur cette page https://www.habitatconcept.fr/modeles-de-maisons. Dès la livraison du bien neuf, l’acheteur peut vivre dans la maison ou l'appartement sans prévoir de travaux.

Avantages d'acheter un bien neuf

A l’achat, vous profitez :

• Du PTZ : prêt à taux zéro (pour les primo-accédants)
• De la TVA 5.5%
• D’une exonération de la taxe foncière (partielle ou totale)
• De frais de notaire réduits
• De logements labellisés Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT 2012 ou RT 2020.
• De la garantie biennale pendant 2 ans ;
• Pas de travaux à prévoir avant plusieurs années dans le logement,
• Ni pour les parties communes (parking, etc.) ;
• Le classement énergétique est noté A sur une échelle allant jusqu’à G ; (DPE = A) ;
• La consommation énergétique est alors réduite jusqu’à 5 fois par rapport à l’ancien, ce qui réduit les factures ;
• Des pièces mieux étudiées, un espace plus optimisé.

Complément de lecture : Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Inconvénients de l'immobilier neuf

Dans un premier temps, il est important de noter que le prix d’un logement neuf est généralement supérieur de 5 à 15 % par rapport à l’immobilier ancien.

Acheter un logement neuf sous entend généralement d’acheter sur plan. On ne peut alors pas exprimer un ressenti, un coup de cœur lors d’une visite (comme ça peut être le cas pour l’ancien).

Il faut généralement attendre un an ou plus pour pouvoir habiter dans son logement. Les biens immobiliers neufs déjà construits sont encore assez rares.

Avec la pénurie des matières premières liée à la Covid-19 et à la guerre en Ukraine, il est possible de voir le coût final de son logement augmenter de 20%.

Pourquoi acheter dans l'ancien ?

Il existe aujourd’hui plus de biens immobiliers anciens à la vente que de neufs. Avec la modification sur les plus-values immobilières, ce phénomène a augmenté légèrement ces dix dernières années.

Les avantages de l'immobilier ancien

• Une plus grande diversité de logements, et une zone géographique couverte plus largement ;
• Acheter un logement ancien permet de profiter d’un prix inférieur à l’immobilier neuf ;
• Il est possible de visiter le bien immobilier et de se projeter ;
• Disponibilité immédiate : vous pouvez emménager rapidement dans votre nouveau logement.
• Le charme : qui relève d’un critère plus personnel. Comme par exemple les poutres apparentes, les cheminées, carrelage ancien,…

Les inconvénients de l'immobilier ancien

• Dans la plupart des logements anciens, il faut généralement prévoir des travaux. Ce peut être des travaux de petite envergure comme la peinture, comme plus important tels que la toiture, l’isolation …
• Fin de l’accès au PTZ (prêt à taux zéro) ;
• Les frais de notaire restent compris en 7 et 8 % du prix d’acquisition du bien immobilier.
• La pénurie de certaines matières premières vont vous contraindre à payer vos travaux de rénovation beaucoup plus cher et peut-être de ne pas pouvoir être livré sur certaines fournitures.